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隐藏在显而易见的地方:不要让土壤中的石棉破坏你的建筑项目

土壤中的含石棉物质(ACM)几十年来一直隐藏在人们的眼皮底下,而且越来越难以忽视。建筑业的许多人都知道,在土壤中发现意想不到的ACM会带来一个建设项目突然停止,会增加数万到数百万美元的建设成本。

石棉是这是过去的事了——远非如此

在美国,石棉曾一度存在于建筑结构的几乎每一个部分——管道绝缘材料、地砖、水泥、电线绝缘材料、屋顶瓦片、建筑壁板等等。你可能已经知道,石棉有多种建筑效益它是一种隔热材料,高度防火,耐用,耐候性,抗白蚁性,而且它最令人难以抗拒的品质之一是价格低廉。

虽然它已经使用了几个世纪,石棉在制造业中变得很常见在19世纪的美国,石棉的建筑使用在1900年之后开始激增。关于石棉产品的安全问题出现在20世纪70年代,但环保局并没有开始禁止在某些产品中使用石棉直到1989年的《有毒物质控制法》(TSCA)。在许多危险的副作用中,吸入石棉纤维会导致癌症吗.许多人错误地认为石棉在美国是完全禁止的。这不是)。美国仍在生产含有石棉的建筑产品,甚至可以在流行的家装零售商店买到。

为什么土壤中的ACM是施工的巨大障碍

当他们怀疑ACM在施工过程中出现在土壤中时,许多承包商——担心员工的健康和安全诉讼——就会担心停止工作直到石棉的危险得到评估和减轻。

不幸的是,由于监管程序和政策的冲突,许多业主、承包商和顾问都不能确切地确定什么如何处理土壤中的ACM,但我们甚至不确定是否他们应该做任何事情。

有些人睁一只眼闭一只眼,希望这不会成为他们项目中的一个问题。但是,这只是时间问题土壤中的ACM会回来困扰你。这就是为什么必须正面解决土壤中ACM的潜在问题,之前施工,并将成本和物流减少工作纳入项目时间表和预算。

没有人喜欢为处理ACM支付额外费用,但是如果你预先计划它,它从你的预算中所占的比例要比你发现它时小得多开创性的。为了安全起见,在你开始之前确保你知道你要做什么。

并不是每个建筑项目都需要针对土壤中含有石棉的物质制定计划,但在某些特定情况下,对其进行检查是合乎逻辑的。

四次检查土壤中的石棉:

1.最明显的是:当你的网站是一个垃圾填埋场。

并非所有的垃圾填埋区都有封顶和清晰的划分。许多旧垃圾场在20世纪早期到中期监管监管之前被填平,许多关闭的垃圾场被推平重建作商业及工业用途

几十年后,这些房产中的一些适合再开发。在你做任何事之前,看看你要重新开发的房产是否在旧垃圾场的旧址。

虽然现在建筑施工和拆除的垃圾基本上被禁止填埋,但就在几十年前,它们通常被填埋。仔细查阅遗址历史可以揭示垃圾填埋建筑的建造和拆除碎片是否值得关注。但你不会知道可以肯定的是如果石棉存在除非你的地下调查是为了为它。

导读:旧垃圾填埋场的证据?检查土壤中的ACM应该在最初的规划清单中

2.当地情况:当你的项目所在地有历史建筑被拆除或发生火灾。

因为石棉不会燃烧,所以火灾可能集中注意力ACM在地下。在现行法规出台之前,建筑物——无论是否烧毁——在拆除之前,必须先清除石棉等有害物质。然后,剩余的建筑碎片通常在现场用推土机铲平或回填到旧地下室。

隐藏在普通站点下面的过去的遗迹可能会给项目带来意想不到的经济负担。如果您的顾问没有使用正确的现场调查方法,则很容易忽略埋在土壤中的燃烧或推压ACM,这就是为什么在这种特殊情况下,测试坑是至关重要的。

导读:在旧建筑的位置寻找潜在的ACM是明智的。

3.惊喜,惊喜:当你在处理用作填充物的建筑瓦砾时

如果你在填满的土地上建房子,重要的是要考虑到可能的建筑物的碎石碎片在填埋。地下调查通常由测试钻孔组成,它只收集直径两英寸的土芯。然而,填充土中的建筑碎石碎片通常不会出现在小直径岩心样品中,因为碎片太大,无法回收。

如果你的测试钻孔显示少量的砖、木头或混凝土,你可能会认为你在处理普通的城市填充物。但是,然后,惊喜!施工开始了,你发现填充物中含有大量的建筑碎石碎片,这让你的承包商担心石棉。

突然之间,当你测试、确认石棉时,一切都停止了,花了太多的时间寻求消除许可证,花了太多的钱在专业消除承包商和石棉废物处理上。

由于工人的健康和安全方面的考虑,以及泥土接收设施不接受,承包商越来越多地将建筑瓦砾堆填满。在情况得到评估和解决之前,施工将停止”个月.监管部门的审批时间很长,补救费用高昂,大多数预算都不包括在内。此外,您也失去了主动调整项目设计以减少挖掘石棉碎片造成的影响的机会。

导读:在现场调查计划中包括测试坑,因为建筑碎石碎片中的石棉很容易被钻孔遗漏。

4.在我看来很正常:当你的城市里有ACM,但没有人能看到它。

诚然,这是一个棘手的情况。石棉并不总是易碎的纤维绝缘材料。它可能存在于电线上的涂层中,在废弃的屋顶纸上,在耐火砖、水泥纤维管道中,或在城市填充物中常见的无数其他建筑材料中。目前的护理标准是不要在城市填充物中寻找ACM。

然而,护理标准改变的那一天很可能会到来。马萨诸塞州等州正在直接解决这个问题并正在重新评估他们的土壤ACM政策。当土壤中的石棉被发现时,随着项目的继续发展,组织可能会意识到在土壤中面临ACM的可能性应该成为护理的标准。

是否在土壤中寻找ACM取决于你独特的风险管理策略。如果您的项目符合我们在这里讨论的四种场景中的任何一种,并且您选择不在土壤中寻找ACM,请确保适当地调整您的预算、时间轴和风险管理实践,以便您的项目能够在构建过程中处理可能的发现。

导读:如果你没有在施工前检查土壤中的ACM,那么做好准备,如果在施工过程中发现它的后果。

制定土壤中石棉的前瞻性计划

承包商和处置设施越来越认识到土壤中ACM可能存在的监管风险以及健康和安全风险法律后果-推动有一个积极的计划的需求,这样项目就不会嘎然而止。

当开始一个建设项目时,你的环境顾问应该帮助你思考在战略上关于何时需要检查土壤中ACM的存在。这完全取决于项目的环境和组织的整体风险承受能力。

然而,请记住——如果你正在计划一个建设项目,而没有人谈论土壤中的ACM,你可能没有和正确的人交谈。

举个例子:抱最好的希望vs.做好财务准备

A组织开始了一个大型建设项目,其中包括在100年前被填满的土地上建造一个结构,现在是一个停车场。专家建议A组织,在设计阶段的地下勘探计划中“除标准的两英寸土钻孔外”包括试验坑,以评估城市填充物的大块组成将是一个好主意。

为了不破坏繁忙的停车场,A组织选择不包括测试坑,因为标准的土壤钻孔的侵入性更小。测试钻孔只回收了少量的建筑碎片和土壤,所以样本看起来像“普通的”城市填充物。

快进到施工阶段,工人们发现了巨大的建筑瓦砾碎片。在一些地方,高达80%的填充物是建筑瓦砾。施工团队停止了工作,直到被埋的碎片被评估是否含有石棉,并制定了一项“监管机构批准”的消减计划独自一人花了几个月。

A单位施工中石棉“惊喜”的价签:仅清除土壤就需要80多万美元.(这还不包括建筑工地闲置近三个月期间损失的无数美元。)

与此同时,在B组织…

组织B面临着类似的选择。他们也在计划一个大型建设项目,其中包括一个停车场的重新开发。对工地历史的审查表明,该地段下面的填充物可能含有建筑碎片。与组织A一样,组织B对破坏性的试验坑和在土壤中寻找ACM的成本说了“不”。“我们为什么要去寻找一个别人没在寻找、我们从未遇到过的问题呢?”

答案是A组织发生的事情。

B组织巧妙地改变了计划。试验坑证实了埋在地下的石棉碎片的存在,因此项目团队将许可时间和管理挖出的石棉土壤的成本纳入了预算和项目进度。

此外,B组织调整了他们的项目设计,将石棉土壤的干扰降到最可行的程度。他们的前期成本更高,但当他们发现他们有同样的建筑碎片时,这并不令人惊讶,“没有施工延误,总体上节省了资金。”组织B准备好了;他们按计划进行,并与他们的环境顾问合作,寻找最好的方法最小化成本和进度影响与土壤中的石棉有关的。

因此,您认为在您当前项目的土壤中可能存在ACM。你现在做什么?

为了保护你的员工和邻居、你的项目和你的公司,首先要确保你与正确的咨询和开发定制策略。

最好提前知道你在处理什么,这样你就能找到正确的解决方案,并把它纳入你的预算和时间表。是积极的有助于避免项目突然停止

同样重要的是,并不是所有的建设项目都需要测试坑和额外的预算美元来寻找土壤中的ACM。但是,如果你正在做的项目符合我们提到的四个例子,那么开始讨论下一步要做什么是一个好主意。

在土壤解决方案中找到最新的ACM

你可以做一些事情来控制土壤中的ACM对建筑项目的时间和成本影响。得到了专业帮你选择需要的正确的响应您的项目范围和预算,从小型共管公寓建筑到引人注目的机构结构。

不要害怕土壤中ACM的存在,有成本效益的选择!有任何问题请随时联系我:

发表:6/27/2018

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